DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE évalue la consommation d'énergie et l'impact climatique d'un logement, de A (très performant) à G (très énergivore). Obligatoire pour toute vente ou location, il classe le bien et émet des recommandations de travaux.
Pour le propriétaire, le DPE est un document clé lors de la transaction : il influence le prix de vente ou le montant du loyer. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location (gel des loyers pour F en 2028). Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, comme ceux de DiagRepère, qui intervient à La Rochelle et à Châtelaillon-Plage. Un DPE valide 10 ans, mais il peut être remis en cause si des travaux modificatifs sont effectués.
CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb)
Le CREP détecte la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant 1949, en mesurant la concentration en surface. Il est obligatoire pour toute vente ou location de ces biens.
Pour le propriétaire, un CREP positif (présence de plomb) impose des obligations : informer l'acquéreur ou le locataire, et réaliser des travaux si le plomb est accessible (notamment pour les enfants). Le CREP est valable 1 an pour une vente, 6 ans pour une location. DiagRepère effectue ce diagnostic à La Rochelle et Châtelaillon-Plage, avec des appareils certifiés. En cas de non-respect, le propriétaire encourt des sanctions civiles et pénales.
Diagnostic Amiante
Le diagnostic amiante repère la présence de matériaux contenant de l'amiante dans les parties privatives et communes d'un immeuble construit avant le 1er juillet 1997. Il est obligatoire avant vente.
Pour le propriétaire vendeur, ce diagnostic doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Si de l'amiante est détecté, le vendeur doit informer l'acquéreur, mais il n'est pas tenu de le retirer (sauf danger immédiat). Cependant, lors de travaux futurs, des précautions s'imposent. Le rapport est valable sans limite de durée, sauf si des modifications surviennent. DiagRepère réalise ce diagnostic à La Rochelle et Châtelaillon-Plage.
Diagnostic Gaz
Le diagnostic gaz vérifie l'état des installations intérieures de gaz (canalisations, appareils fixes) dans les logements dont l'installation a plus de 15 ans. Il est obligatoire pour la vente.
Pour le propriétaire vendeur, ce diagnostic liste les anomalies : fuites, tuyaux non conformes, absence de ventilation. Selon la gravité (de A à D), des travaux correctifs peuvent être exigés avant la vente ou dans un délai fixé. Le rapport est valable 3 ans pour une vente. DiagRepère intervient à La Rochelle et Châtelaillon-Plage pour sécuriser votre bien. Un diagnostic gaz non réalisé expose à des risques d'accidents et à des nullités de vente.
Diagnostic Électricité
Le diagnostic électricité contrôle la conformité et la sécurité des installations électriques des logements de plus de 15 ans, obligatoire pour la vente. Il détecte les risques d'électrocution ou d'incendie.
Pour le propriétaire, ce diagnostic classe les défauts en quatre catégories (A à D). Les anomalies graves (type D) imposent des travaux immédiats. Le rapport est valable 3 ans pour une vente. DiagRepère le réalise à Châtelaillon-Plage, avec des techniciens certifiés. Un diagnostic électricité permet d'éviter des litiges après la vente et d'assurer la sécurité des occupants. Il est souvent couplé au diagnostic gaz.
ERP (État des Risques et Pollutions)
L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. Il est obligatoire pour toute vente ou location.
Pour le propriétaire, l'ERP doit être établi à partir des informations fournies par la préfecture (zonages sismiques, plans de prévention des risques). Il est valable 6 mois. À Châtelaillon-Plage, les risques côtiers (submersion, érosion) sont fréquents, ce qui peut impacter la valeur du bien. DiagRepère prépare cet état en consultant les bases officielles. L'absence d'ERP peut entraîner une nullité de la vente ou une réduction du prix.
Loi Carrez (Métrage de surface habitable)
La loi Carrez impose de mesurer la surface de plancher des lots de copropriété (supérieure à 8 m²) pour les vendre, avec une précision de 5 % près. Cette surface exclut murs, cloisons, escaliers, etc.
Pour le propriétaire vendeur, le métrage Carrez est obligatoire dans l'acte de vente. Une erreur de plus de 5 % peut conduire à une réduction du prix à la demande de l'acquéreur, dans un délai d'un an. DiagRepère réalise ce diagnostic à Châtelaillon-Plage, en respectant la méthode réglementaire. La loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles (sauf si en copropriété). Le mesurage est valable indéfiniment, mais il est prudent de le refaire si des travaux ont modifié les surfaces.
Diagnostic Termites
Le diagnostic termites recherche la présence de termites et autres insectes xylophages dans les bois et charpentes des logements situés en zone infestée. Il est obligatoire avant vente dans ces zones.
Pour le propriétaire, ce diagnostic est valable 6 mois. Si des termites sont détectés, le vendeur doit informer l'acquéreur et peut être tenu de traiter le bien. À Châtelaillon-Plage, certaines zones sont classées à risque. DiagRepère inspecte les menuiseries, plinthes et charpentes. L'absence de diagnostic termites dans une zone concernée peut entraîner des recours légaux. Le rapport mentionne les parties infestées et les mesures à prendre.
Diagnostic Assainissement Non Collectif
Le diagnostic assainissement non collectif (ANC) évalue l'état et la conformité des installations d'assainissement individuelles (fosses septiques, filtres) lors d'une vente. Il est obligatoire dans les zones non raccordées au tout-à-l'égout.
Pour le propriétaire vendeur, le rapport est réalisé par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) ou un diagnostiqueur agréé. Il classe l'installation en trois catégories : conforme, non conforme avec travaux obligatoires, ou non conforme sans obligation immédiate. Les travaux peuvent être coûteux. Le diagnostic est valable 3 ans. DiagRepère peut vous conseiller sur les démarches à suivre à Châtelaillon-Plage.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d'un immeuble entier, obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots depuis 2024, et pour toutes les copropriétés à partir de 2025.
Pour le propriétaire en copropriété, ce diagnostic est réalisé sur les parties communes et l'enveloppe du bâtiment. Il sert à établir un plan de rénovation énergétique. Le DPE collectif est valable 10 ans. Il peut impacter les charges de copropriété et la valeur des lots. DiagRepère intervient à Châtelaillon-Plage pour ces diagnostics, en coordination avec le syndic. Les copropriétaires doivent voter les travaux recommandés en assemblée générale.
Diagnostic Plomb (CREP) pour Location
Le CREP location est identique au CREP vente, mais sa validité est de 6 ans. Il est obligatoire pour tout logement construit avant 1949 mis en location, pour protéger les locataires, surtout les enfants.
Pour le propriétaire bailleur, un CREP positif impose des obligations : informer le locataire, réaliser des travaux si le plomb est accessible (notamment dans les peintures écaillées). En cas de non-respect, le locataire peut demander une réduction de loyer ou des dommages. DiagRepère réalise ce diagnostic à La Rochelle et Châtelaillon-Plage. Le rapport doit être remis au locataire avant la signature du bail, sous peine de nullité.