Le mesurage loi Carrez certifie la surface privative d'un lot de copropriété. Dans la Charente-Maritime, il est obligatoire à la vente d'un lot en copropriété (validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface). DiagRepère intervient dans toutes les communes du 17 avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, un devis ferme en 2 min et une intervention sous 48 h.
Loi Carrez : vos obligations dans le 17
Le Charente-Maritime est classé en zone à risque termites (arrêté préfectoral classant l'ensemble du département en zone à risque). L'état des risques (ERP) se génère à l'adresse via Géorisques.
Comment se déroule le mesurage loi Carrez en Charente-Maritime
Le géomètre ou le diagnostiqueur mesure pièce par pièce au télémètre laser, en déduisant murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures. Il exclut les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre, ce qui demande de relever les hauteurs sous rampants et sous poutres. Il établit un plan coté. Comptez 30 minutes à 1 heure 30 selon la complexité du lot et la présence de combles aménagés.
Ce que contient le rapport, et comment le lire
L'attestation indique la superficie privative totale, son détail pièce par pièce, et la liste des surfaces exclues avec leur motif. Le plan coté joint permet de vérifier le calcul. Ce chiffre est celui qui figure dans l'acte : une erreur en défaveur de l'acquéreur de plus de 5 % lui ouvre droit à une réduction du prix proportionnelle, action ouverte pendant un an à compter de l'acte.
Ce qui fait varier le prix
Le nombre de pièces et la géométrie du lot déterminent la durée : un plateau rectangulaire se mesure vite, un duplex avec combles sous rampants demande de relever chaque hauteur. Les lots avec annexes dispersées — cave, cellier, balcon — allongent le relevé, même si toutes n'entrent pas dans le calcul.
L'erreur la plus fréquente
Reprendre la surface d'un ancien acte ou d'une annonce. Une cloison abattue, une véranda fermée ou des combles aménagés modifient la superficie, et c'est le vendeur qui répond de l'écart. Second piège : reporter la surface Carrez dans un bail — la location exige la surface habitable au sens de la loi Boutin, qui est presque toujours inférieure.
Pourquoi passer par DiagRepère en Charente-Maritime
Nos diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle : le rapport que vous recevez est opposable. Nous couvrons l'ensemble des communes du 17, ce qui nous permet de regrouper tous les diagnostics de votre dossier sur un seul passage — le principal levier d'économie sur un dossier complet. Le devis est ferme, établi en deux minutes, et l'intervention est proposée sous 48 heures.