Avant le diagnostic : ce qu’il faut préparer
À La Rochelle, que vous vendiez ou louiez un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire. Depuis 2021, il est opposable et doit figurer dans le dossier de diagnostic technique. Pour les logements classés F ou G, un audit énergétique réglementaire est également exigé en cas de vente depuis 2023. DiagRepère intervient sur toute la Charente-Maritime, y compris à La Rochelle, pour réaliser ces diagnostics. Avant toute intervention, rassemblez les documents essentiels : plans du bien, factures d’énergie récentes (électricité, gaz, fioul), et tout justificatif de travaux d’isolation ou de chauffage. Ces éléments aident le diagnostiqueur à évaluer la performance du logement. En l’absence de ces pièces, le diagnostic reste possible mais peut être moins précis. Préparez aussi un accès à toutes les pièces, combles et sous-sols. Un rendez-vous sur place dure généralement 1 à 2 heures selon la surface. Pour un audit énergétique, une visite plus approfondie est nécessaire, avec relevés des parois, menuiseries et systèmes de chauffage. DiagRepère vous conseille de vérifier que le bien est libre d’accès le jour du rendez-vous. Cela évite les reports de visite et garantit un diagnostic complet.
- Rassemblez les documents
Avant la visite, préparez les plans du bien, les factures d’énergie des trois dernières années, et tout justificatif de travaux d’isolation ou de chauffage. Ces éléments aident le diagnostiqueur à évaluer la performance énergétique. - Contactez DiagRepère
Appelez ou remplissez le formulaire en ligne pour prendre rendez-vous. Précisez s’il s’agit d’un DPE simple ou d’un audit énergétique réglementaire. Un devis gratuit vous sera envoyé sous 24 heures. - Préparez l’accès au bien
Le jour de la visite, assurez-vous que toutes les pièces, combles, caves et sous-sols sont accessibles. Libérez les accès aux systèmes de chauffage et de ventilation. Le diagnostiqueur doit pouvoir inspecter chaque élément. - Assistez à la visite
Le diagnostiqueur inspecte l’enveloppe du bâtiment et les équipements. Pour l’audit, il mesure les surfaces et prend des photos. Vous pouvez poser des questions sur les points faibles du logement. - Recevez le rapport
Le rapport définitif vous est envoyé par email sous 48 heures. Il contient l’étiquette DPE, les recommandations et, pour l’audit, un plan de travaux chiffré. Conservez-le pour la vente ou la location. - Utilisez les résultats
Annexez le DPE et l’audit à la promesse de vente ou au bail. Si le logement est classé F ou G, engagez des travaux pour améliorer la note et éviter les interdictions de location.
Pendant le diagnostic : le déroulement sur place
Le diagnostiqueur de DiagRepère commence par inspecter l’enveloppe du bâtiment : murs, toiture, planchers, fenêtres. Il mesure les surfaces et note les matériaux isolants. Pour le DPE à La Rochelle, il évalue la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation et de refroidissement sont examinés. Si le bien est classé F ou G, l’audit énergétique réglementaire va plus loin : il propose un scénario de travaux pour améliorer la performance, avec estimation des coûts et des économies. Le diagnostiqueur utilise un logiciel certifié par l’État. Il ne se contente pas d’une simple observation visuelle : il prend des photos, mesure l’épaisseur des isolants si accessible, et note les défauts d’étanchéité à l’air. Pour l’audit, des calculs thermiques sont réalisés à partir des données collectées. En fin de visite, le professionnel vous remet un rapport provisoire ou vous explique les premières conclusions. Le rapport définitif est envoyé sous 48 heures par email ou via un espace client sécurisé. Ce document est opposable et engage votre responsabilité en cas de vente ou location.
Après le diagnostic : interpréter et utiliser les résultats
Le rapport de DPE classe le logement de A à G. Une étiquette énergétique et climatique est affichée. Pour les locations, un logement classé G est interdit à la location depuis 2025, et le F le sera en 2028. À La Rochelle, où le marché immobilier est tendu, un mauvais classement peut freiner la vente ou la location. DiagRepère vous aide à comprendre les recommandations : isolation des combles, remplacement d’une chaudière, installation d’une VMC. L’audit énergétique, lui, propose un plan de travaux sur plusieurs années. Il est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G. Ce document doit être annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique. Si vous êtes propriétaire bailleur, le DPE sert aussi à fixer un loyer décent. En cas de litige, le rapport fait foi. Pour les copropriétés, un DPE collectif peut être demandé. DiagRepère conserve vos données pendant 5 ans et peut vous demander un devis en 2 minutes pour un suivi ou un nouveau diagnostic. N’hésitez pas à conserver le rapport pour vos déclarations fiscales si vous réalisez des travaux d’économie d’énergie.
Les obligations réglementaires à La Rochelle
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués en France. Cette interdiction s’étend aux logements F à partir de 2028. À La Rochelle, ces règles s’appliquent pleinement. Pour les ventes, l’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation concerne aussi les immeubles en copropriété classés F ou G mis en vente. DiagRepère suit ces évolutions pour vous conseiller. Si vous vendez un logement classé D ou E, l’audit n’est pas obligatoire, mais le DPE l’est toujours. Les diagnostiqueurs de DiagRepère sont certifiés par un organisme accrédité Cofrac, ce qui garantit la fiabilité de leurs rapports. Pour les biens situés dans le centre ancien de La Rochelle, des contraintes architecturales peuvent limiter les travaux d’isolation par l’extérieur. Le diagnostiqueur en tient compte dans ses préconisations. Enfin, depuis 2022, le DPE ne peut plus être réalisé par le propriétaire lui-même : seul un professionnel certifié est habilité.
Pourquoi choisir DiagRepère pour votre diagnostic à La Rochelle
DiagRepère est un cabinet indépendant basé à La Rochelle. Nous intervenons sur l’ensemble de la Charente-Maritime, de Saintes à Rochefort en passant par Royan. Nos diagnostiqueurs sont certifiés pour le DPE, l’amiante, le plomb, le gaz et l’électricité. Pour les biens anciens, souvent présents à La Rochelle, nous recommandons de coupler le DPE avec un diagnostic amiante et plomb. Cela évite de multiplier les visites. Nous utilisons des logiciels à jour des dernières réglementations. Notre force : une réactivité dans la prise de rendez-vous et un rapport remis en 48 heures. Nous vous accompagnons aussi dans la compréhension des résultats, notamment pour l’audit énergétique qui peut sembler complexe. Si votre logement est classé F ou G, nous vous orientons vers des solutions de financement (MaPrimeRénov’, CEE). Enfin, nous proposons un service de conseil pour les travaux d’isolation ou de chauffage, sans être liés à des artisans. Pour toute question, contactez-nous via notre site ou par téléphone. Nous répondons sous 24 heures.