Qu’est-ce que l’audit énergétique obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G au DPE, en monopropriété (maisons individuelles ou immeubles en copropriété avec un seul propriétaire). Cette obligation s’étend aux ventes de biens classés E à partir du 1er janvier 2025, et aux classes D à partir du 1er janvier 2028. À La Rochelle, où le parc ancien est important (notamment dans le centre historique et les quartiers comme le Gabut ou Mireuil), cet audit est un passage obligé pour tout vendeur.
L’audit va plus loin qu’un simple DPE : il propose un scénario de travaux chiffré, avec des coûts estimés, des économies d’énergie prévisionnelles et un plan de rénovation par étapes. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié (Cofrac ou équivalent), indépendant et assuré. DiagRepère intervient sur La Rochelle et tout le département pour réaliser ces audits, en respectant strictement la méthode réglementaire définie par l’arrêté du 29 novembre 2022.
Le rapport inclut une modélisation thermique du logement, une analyse des systèmes de chauffage, de la ventilation, de l’isolation et des menuiseries. Il est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation, sauf si des travaux modifient significativement la performance énergétique (auquel cas il doit être mis à jour).
| Diagnostic | Durée de validité | Quand est-il exigé ? |
|---|---|---|
| Audit énergétique | 5 ans | Vente de logements classés F/G (2023), E (2025), D (2028) |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | 10 ans | Vente et location (obligatoire depuis 2006) |
| CREP (Plomb) | 1 an (vente) / 6 ans (location) | Vente si logement construit avant 1949 ; location si avant 1949 |
| Amiante | Illimitée (sauf modification du bien) | Vente si permis de construire avant juillet 1997 |
| Gaz | 3 ans | Vente si installation de gaz de plus de 15 ans |
| Électricité | 3 ans | Vente si installation électrique de plus de 15 ans |
Quel est le prix d’un audit énergétique à La Rochelle ?
Le coût d’un audit énergétique varie en fonction de plusieurs critères : la surface du logement, sa complexité (nombre d’étages, type de chauffage, présence d’une piscine ou d’un sous-sol), et le temps de modélisation nécessaire. À La Rochelle, les tarifs se situent généralement entre 800 € et 1 500 € TTC pour une maison individuelle de 100 à 150 m². Pour un appartement ou une petite maison, le prix peut descendre à 600 €. Pour de très grandes surfaces (plus de 200 m²) ou des immeubles complexes, il peut atteindre 2 000 €.
Ces fourchettes sont indicatives. Seul un devis personnalisé permet d’obtenir un prix exact. DiagRepère propose de demander un devis en 2 minutes en ligne, sans engagement, pour connaître le tarif précis de votre audit à La Rochelle ou dans les communes voisines (Puilboreau, Aytré, Lagord, Périgny).
Attention : certains prestataires peu scrupuleux facturent un audit à 300 €, mais ces offres ne respectent souvent pas la méthode réglementaire (absence de modélisation, rapport incomplet). Un audit valable doit être conforme à l’arrêté du 29 novembre 2022 et réalisé par un diagnostiqueur certifié. DiagRepère garantit un rapport complet, utilisable pour une vente ou pour obtenir des aides financières (MaPrimeRénov’).
Durée de validité et obligations légales 2026
L’audit énergétique est valable 5 ans. Passé ce délai, il doit être renouvelé pour une vente. Si vous vendez un logement classé F ou G (ou E à partir de 2025), l’audit doit être présenté dans l’annonce immobilière et annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique. En l’absence d’audit, la vente peut être annulée ou le vendeur peut être contraint de réduire le prix.
À La Rochelle, où le marché immobilier est dynamique (prix au m² élevés dans le centre et les quartiers comme le Vieux Port ou les Minimes), un audit en bonne et due forme est un atout pour rassurer l’acheteur et justifier le prix de vente. DiagRepère réalise ces audits sur l’ensemble du département, y compris à Saintes, Rochefort et Royan.
Depuis 2024, l’audit doit également être remis à tout locataire qui en fait la demande pour un logement classé F ou G, dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires bailleurs sont donc aussi concernés. DiagRepère vous accompagne dans cette démarche, avec un rapport clair et conforme.
Comment se déroule un audit énergétique avec DiagRepère ?
L’audit se déroule en deux étapes : une visite sur site d’environ 2 à 3 heures (selon la surface), suivie d’une modélisation thermique réalisée avec un logiciel agréé (ex : Pleiades, Climawin). Le diagnostiqueur mesure les surfaces, inspecte les murs, les combles, les sous-sols, les menuiseries, et relève les caractéristiques des systèmes de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
Le rapport final comprend :
- Un état des lieux de la performance énergétique (avec le DPE existant ou mis à jour).
- Un scénario de travaux par étapes (ex : isolation des combles en priorité, puis remplacement de la chaudière).
- Un chiffrage estimatif des travaux (fourchette de prix).
- Les économies d’énergie attendues (en % et en €).
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ).
DiagRepère intervient à La Rochelle et dans toute la Charente-Maritime. Le délai de remise du rapport est généralement de 5 à 10 jours ouvrés. Nous vous conseillons de commander l’audit dès que vous envisagez une vente, car il peut influencer le prix de votre bien.
Pourquoi choisir DiagRepère pour votre audit énergétique ?
DiagRepère est un cabinet indépendant spécialisé dans les diagnostics immobiliers, basé à La Rochelle. Nous réalisons tous les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, et bien sûr l’audit énergétique. Notre équipe est formée aux dernières réglementations (arrêté 2022, RE2020) et utilise des outils de modélisation performants.
Nous intervenons rapidement, avec des créneaux flexibles (même en soirée ou le week-end sur demande). Notre objectif : vous fournir un rapport fiable, utilisable pour votre vente ou votre location, et qui vous permette d’obtenir les aides financières auxquelles vous avez droit. Nous sommes également certifiés pour le DPE à La Rochelle, et pour les diagnostics amiante, plomb et gaz.
Enfin, nous proposons un service de conseil personnalisé : après la remise du rapport, nous pouvons vous orienter vers des artisans RGE pour les travaux, et vous aider à constituer vos dossiers de financement. Pour un devis gratuit et sans engagement, demandez-le en 2 minutes.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique à La Rochelle
Voici les réponses aux questions les plus courantes que nous recevons de la part des propriétaires rochelais.