Qu'est-ce que l'audit DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2025, l'audit DPE est obligatoire pour les logements classés F ou G mis en vente. Cette mesure, prévue par la loi Climat et Résilience, vise à informer l'acheteur des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la performance du bien. Concrètement, l'audit DPE va plus loin qu'un simple DPE : il propose un scénario de travaux chiffré, avec des coûts estimés et des économies d'énergie attendues. DiagRepère intervient à La Rochelle et dans tout le département pour réaliser ces audits conformément à la réglementation en vigueur. Attention : l'absence d'audit DPE pour un logement classé F ou G en vente expose le vendeur à une annulation de la vente ou à des pénalités. En location, l'audit n'est pas obligatoire, mais le DPE l'est toujours.
- Vérifier le classement énergétique du logement
Consultez votre DPE actuel ou faites-en réaliser un si vous n'en avez pas. Si le logement est classé F ou G et que vous le vendez, l'audit DPE est obligatoire. En cas de doute, contactez DiagRepère pour une vérification rapide. - Rassembler les documents techniques
Factures de travaux, plans, informations sur le chauffage, diagnostics précédents (amiante, plomb, gaz, électricité), factures d'énergie. Sans ces documents, le diagnostiqueur utilisera des valeurs par défaut qui peuvent pénaliser le classement. - Préparer l'accès à toutes les zones du logement
Ouvrez les accès aux combles, caves, chaufferie, vide-sanitaires. Le diagnostiqueur doit pouvoir inspecter chaque partie du bien. Si une zone est inaccessible, elle sera considérée comme non isolée, ce qui abaisse la note. - Inspecter les systèmes de chauffage et de ventilation
Vérifiez que la chaudière, la pompe à chaleur ou les radiateurs sont en état de marche. Notez l'âge et le type de chaque appareil. Une ventilation défaillante (VMC non entretenue) peut être signalée dans le rapport. - Noter les caractéristiques des fenêtres et portes
Simple ou double vitrage ? Année d'installation ? Présence de joints ? Fenêtres orientées nord ou sud ? Ces éléments influencent le calcul des déperditions thermiques. Prenez des photos si nécessaire. - Identifier les zones d'humidité ou de moisissures
Les traces d'humidité, infiltrations ou moisissures doivent être signalées au diagnostiqueur. Elles indiquent des problèmes d'isolation ou de ventilation. Les cacher nuirait à la fiabilité du diagnostic et pourrait être considéré comme une omission. - Vérifier les extensions ou vérandas
Toute surface ajoutée (véranda, extension, garage aménagé) doit être incluse dans l'audit. Mesurez sa surface et notez ses caractéristiques (murs, toit, fenêtres). Une extension non déclarée faussera le calcul. - Planifier la visite avec un diagnostiqueur certifié
Réservez un créneau avec DiagRepère. La visite dure 1 à 2 heures. Assurez-vous d'être présent pour répondre aux questions. Le rapport sera remis sous 72 heures. Pour un audit conforme, faites appel à un professionnel.
Quels sont les documents à préparer avant l'audit DPE ?
Pour que le diagnostiqueur puisse réaliser un audit DPE complet et fiable, le propriétaire doit rassembler plusieurs documents. Voici la liste des pièces à fournir :
- Les factures de travaux : isolation, chauffage, ventilation, fenêtres, etc. Elles permettent de justifier les améliorations déjà réalisées.
- Les plans du logement : surface habitable, hauteur sous plafond, nombre de pièces.
- Les informations sur le système de chauffage : type (gaz, électrique, pompe à chaleur), âge, entretien récent.
- Les diagnostics précédents : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, si disponibles.
- Les factures d'énergie : électricité, gaz, fioul, bois, sur les trois dernières années.
- Les caractéristiques des fenêtres : simple ou double vitrage, année d'installation.
En cas d'absence de documents, le diagnostiqueur devra se baser sur des hypothèses par défaut, ce qui peut pénaliser le classement énergétique. DiagRepère vous accompagne pour vérifier que tout est en ordre avant le rendez-vous.
Les étapes clés de l'audit DPE sur le terrain
L'audit DPE se déroule en plusieurs phases, toutes réalisées par un diagnostiqueur certifié. Voici le déroulement typique :
1. Visite du logement
Le diagnostiqueur inspecte chaque pièce : murs, planchers, plafonds, fenêtres, systèmes de chauffage et de ventilation. Il mesure les surfaces et prend des photos pour justifier ses observations.
2. Relevé des caractéristiques techniques
Il note l'épaisseur des murs, le type d'isolation (si visible), la présence de ponts thermiques, le mode de production d'eau chaude sanitaire, etc.
3. Saisie des données dans un logiciel agréé
Les informations sont entrées dans un logiciel conforme à la méthode de calcul 3CL-DPE 2021. Le logiciel génère automatiquement le classement énergétique (A à G) et les recommandations.
4. Élaboration des scénarios de travaux
Pour les logements F ou G, l'audit propose un scénario de rénovation global (isolation, chauffage, ventilation) avec estimation des coûts et des économies. Le rapport est remis sous 48 à 72 heures après la visite.
DiagRepère réalise ces audits à La Rochelle avec des diagnostiqueurs formés à la réglementation 2026.
Les erreurs à éviter lors de l'audit DPE
Un audit DPE mal préparé peut fausser les résultats et nuire à la vente. Voici les pièges les plus fréquents :
- Ne pas fournir les factures de travaux : sans justificatifs, le logiciel considère que les travaux n'ont pas été faits, ce qui dégrade le classement.
- Cacher des défauts visibles : moisissures, infiltrations, absence de ventilation. Le diagnostiqueur les verra et cela impactera le diagnostic.
- Oublier de mentionner les extensions ou vérandas : elles doivent être incluses dans la surface et les calculs.
- Ne pas préparer les accès : caves, combles, chaufferie doivent être accessibles. Sinon, le diagnostiqueur ne pourra pas tout vérifier.
Pour éviter ces erreurs, DiagRepère vous conseille de faire un pré-repérage avec le propriétaire avant la visite. Un audit DPE fiable est un atout pour vendre plus vite et au meilleur prix.
Que faire si l'audit DPE révèle une mauvaise note ?
Si l'audit DPE classe votre logement en F ou G, plusieurs options s'offrent à vous :
- Réaliser les travaux recommandés : l'audit propose un scénario chiffré. En isolant les combles, changeant les fenêtres ou installant une pompe à chaleur, vous pouvez passer en classe D ou C. DiagRepère peut vous orienter vers des artisans locaux.
- Vendre en l'état : c'est possible, mais le prix devra tenir compte des travaux à prévoir. L'audit sert alors de document de négociation.
- Reporter la vente : si les travaux sont trop lourds, vous pouvez attendre une meilleure conjoncture ou un dispositif d'aide (MaPrimeRénov').
Depuis 2026, les logements classés G ne peuvent plus être loués (sauf exceptions). Pour les ventes, l'audit est obligatoire. DiagRepère vous aide à comprendre les résultats et à planifier les étapes suivantes.
Pourquoi choisir DiagRepère pour votre audit DPE ?
DiagRepère est un cabinet indépendant basé à La Rochelle, spécialisé dans les diagnostics immobiliers. Nous intervenons sur tout le département de la Charente-Maritime : La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan. Nos diagnostiqueurs sont certifiés et utilisent des logiciels agréés pour garantir des audits conformes à la réglementation 2026. Nous proposons des rendez-vous rapides (sous 48 heures) et des rapports détaillés sous 72 heures. Pour un audit DPE fiable, demandez un devis en 2 minutes en ligne. Nous vous conseillons également pour préparer votre bien et éviter les mauvaises surprises.